O As Built — expressão em inglês que significa “como construído” — é o conjunto de documentos técnicos que representa o estado real de uma edificação após a conclusão da obra, com todas as adaptações e alterações feitas durante a execução em relação ao projeto original. É um documento que a maioria dos proprietários não tem e que faz falta justamente nas horas mais críticas: uma reforma, uma ampliação, a venda do imóvel ou uma manutenção emergencial.
O que é o As Built?
O As Built é o levantamento técnico de uma edificação existente — seja ela recém-concluída ou antiga — que resulta em um conjunto de projetos e documentos que representam a obra como ela de fato foi construída, e não como estava prevista no projeto aprovado.
Durante qualquer obra, acontecem adaptações: o encanador muda o trajeto de uma tubulação para desviar de um pilar; o eletricista leva a fiação por um caminho diferente do projeto; uma parede é deslocada alguns centímetros para ajustar um vão. O projeto original não registra essas mudanças. O As Built sim.
O que Compõe um As Built Completo?
Um As Built completo inclui os projetos atualizados de todas as disciplinas da obra:
- Projeto arquitetônico As Built: plantas baixas, cortes e fachadas com as dimensões reais da edificação construída — áreas, cotas, posição de paredes, vãos, escadas, aberturas
- Projeto estrutural As Built: posição real de pilares, vigas e lajes; dimensões dos elementos estruturais; localização das fundações
- Projeto hidrossanitário As Built: trajeto real das tubulações de água fria, água quente, esgoto e pluvial; posição de registros, caixas de inspeção e ralos
- Projeto elétrico As Built: percurso real dos eletrodutos e fiações; posição de quadros, tomadas, pontos de luz e aterramento
- Outros projetos: ar-condicionado, automação, SPDA, gás, conforme o escopo da obra
Por que o As Built é Essencial?
Para reformas e ampliações
Sem o As Built, uma reforma simples pode se transformar em um pesadelo: quebrar uma parede sem saber onde passa a tubulação elétrica ou hidráulica resulta em acidentes, custos imprevistos e paralisações. O As Built diz exatamente onde estão todos os sistemas embutidos.
Para manutenção
Quando um cano estoura ou ocorre um curto-circuito, a equipe de manutenção precisa saber o trajeto das instalações para localizar o problema e intervir com precisão. Sem o As Built, a intervenção é às cegas — com risco de danos adicionais e tempo perdido.
Para venda ou locação do imóvel
Compradores e locatários sofisticados — e seus advogados — valorizam imóveis com documentação técnica completa. O As Built compõe o dossiê técnico do imóvel e pode ser um diferencial na negociação, especialmente em imóveis comerciais e industriais.
Para fins legais e judiciais
Em disputas sobre vícios construtivos, danos por obra de terceiros ou regularização perante a prefeitura, o As Built é o documento técnico que comprova como a edificação foi construída. Sem ele, qualquer alegação fica sem respaldo documental.
Para regularização e Habite-se
Obras que foram executadas com alterações em relação ao projeto aprovado precisam de projeto As Built atualizado para regularização na prefeitura e obtenção do Habite-se (Auto de Conclusão de Obra). Sem o As Built, o imóvel fica em situação irregular perante o município.
Como é Feito o Levantamento As Built de uma Edificação Existente?
Quando a obra é antiga e os projetos originais não existem — ou existem mas foram muito modificados — o As Built é elaborado por meio de levantamento de campo:
- Levantamento arquitetônico: medição in loco de todos os ambientes, com trena a laser, para elaboração das plantas com as dimensões reais
- Inspeção de instalações: rastreamento visual e com equipamentos (detector de metais, câmera de inspeção) do trajeto das tubulações e fiações
- Investigação estrutural: identificação da posição de pilares, vigas e lajes com base em sondagem não destrutiva quando necessário
- Elaboração dos projetos: os dados de campo são convertidos em projetos técnicos em CAD ou BIM, com as disciplinas necessárias
A LU Engenharia elabora projetos As Built em Americana/SP e região, tanto para obras recém-concluídas quanto para edificações existentes sem documentação técnica, com levantamento de campo, elaboração dos projetos e ART.
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Nossa equipe faz o levantamento de campo e entrega o conjunto de projetos As Built completo, com todas as disciplinas necessárias.
