O que é As Built?
O As Built (pronuncia-se “as bilt”, do inglês “como foi construído”) é o documento técnico que registra fielmente como uma obra foi executada na prática — com todas as modificações feitas em relação ao projeto original durante a construção. É, em resumo, a planta real do que existe hoje, e não o que estava desenhado antes da obra começar.
Em qualquer obra — residencial, comercial, industrial ou de infraestrutura — é praticamente impossível que a execução siga 100% o projeto original. Mudanças de material, ajustes de dimensão, reposicionamento de instalações por conta de interferências, adaptações solicitadas pelo cliente durante a obra: tudo isso precisa ser documentado no As Built.
Para que Serve o As Built?
Reformas e Ampliações Futuras
Quando chega a hora de reformar ou ampliar um imóvel, a primeira pergunta é: “onde passa a tubulação de água? Onde está o ramal elétrico? A parede que quero derrubar é estrutural?” O As Built responde a todas essas perguntas com precisão, evitando quebrar parede errada, danificar instalações ou comprometer a estrutura.
Manutenções
Saber o traçado exato das instalações elétricas, hidráulicas e de esgoto economiza tempo e dinheiro em qualquer manutenção. Sem o As Built, o técnico precisa “descobrir” onde cada coisa passa — muitas vezes quebrando revestimentos e paredes desnecessariamente.
Regularização e Habite-se
Prefeituras e cartórios exigem que as plantas do imóvel estejam compatíveis com o que foi executado. O As Built é frequentemente necessário para obter o Habite-se, registrar o imóvel em cartório ou para aprovação de reformas futuras.
Venda e Financiamento
Para financiar um imóvel ou lavrá-lo em cartório, a documentação técnica precisa estar em ordem. O As Built atualizado facilita a vistoria bancária e do cartório de imóveis.
Laudos e Vistorias Técnicas
Engenheiros que realizam laudos técnicos de patologias, infiltrações ou estruturais utilizam o As Built como referência para entender como o imóvel foi construído e identificar possíveis origens dos problemas.
Quando o As Built é Obrigatório?
O As Built é exigido em várias situações:
- Solicitação de Habite-se (em muitos municípios a prefeitura exige que o projeto aprovado seja atualizado com as modificações da obra)
- Regularização de edificações construídas sem alvará ou com modificações não aprovadas
- Obras financiadas pela Caixa Econômica Federal (o banco exige relatório de acompanhamento com documentação As Built)
- Renovação de alvarás de funcionamento de estabelecimentos comerciais e industriais
- Emissão e renovação de AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros)
- Contratos com o poder público (obras públicas têm obrigação contratual de As Built)
Diferença entre As Built e Projeto Executivo
O projeto executivo é elaborado antes da obra e define como ela deve ser feita. O As Built é elaborado após a obra e registra como ela foi feita de fato. São documentos distintos com finalidades opostas no tempo, mas complementares para a gestão completa do ciclo de vida de uma edificação.
O que Deve Conter um As Built Residencial ou Comercial
- Planta baixa atualizada: dimensões reais de todos os ambientes
- Cortes e fachadas: pé-direito real, posição de janelas e portas conforme executado
- Instalações hidráulicas: traçado de água fria, água quente, esgoto e ventilação
- Instalações elétricas: diagrama unifilar atualizado, posição de quadros e circuitos
- Implantação: posição real da edificação no lote, recuos e afastamentos
- ART do engenheiro responsável pelo levantamento
Como Solicitar um As Built em Americana-SP
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