O que é As Built Industrial?
O As Built industrial (do inglês “como foi construído”) é o conjunto de documentos técnicos que registra fielmente como uma edificação industrial ou instalação foi efetivamente executada — incluindo todas as modificações feitas em relação ao projeto original durante a obra. É a “planta real” do que existe fisicamente no local, e não o que foi planejado no papel.
Em ambientes industriais, o As Built é ainda mais crítico do que em edificações convencionais, pois documenta não apenas estruturas e arquitetura, mas também instalações elétricas de média tensão, tubulações de processo, redes de gás industrial, sistemas de combate a incêndio, drenos industriais, sistemas de automação e instrumentação.
Por que o As Built Industrial é Essencial?
Manutenção Preditiva e Corretiva
Sem o As Built, qualquer intervenção na planta — desde troca de um cabo elétrico até abertura de parede para passagem de tubulação — vira uma operação de “arqueologia industrial”. A equipe de manutenção perde horas (e às vezes dias) tentando entender o que foi instalado, onde passa cada rede e qual é a capacidade de cada sistema.
Ampliações e Reformas
Toda ampliação industrial começa pelo As Built existente. Sem ele, o projeto de ampliação é feito “no escuro”, com risco de interferências, incompatibilidades e necessidade de refazer o levantamento in loco — custo que poderia ser evitado.
Requisitos Legais e Licenciamento
A renovação de licenças ambientais (CETESB, IBAMA), alvarás de funcionamento e laudos do Corpo de Bombeiros exige que a documentação técnica do imóvel esteja atualizada e compatível com o que existe fisicamente. O As Built é frequentemente exigido nessas situações.
Venda, Locação ou Due Diligence
Na venda ou locação de imóveis industriais, o comprador ou locatário solicita o As Built para avaliar as condições reais da edificação, a capacidade das instalações e os custos de adaptação ao seu processo.
O que Deve Conter o As Built de uma Planta Industrial
- Arquitetura: planta baixa, cortes e fachadas com dimensões reais, posição de portas, portões, janelas e claraboias
- Estrutura: posição real de pilares, vigas, mezaninos e fundações
- Instalações elétricas: diagramas unifilares atualizados, posição de quadros, traçado de eletrodutos e cabos, pontos de alimentação de máquinas
- Instalações hidráulicas: traçado de tubulações de água, esgoto e drenagem industrial
- Rede de gás industrial: traçado, válvulas, reguladores e pontos de consumo
- Sistema de SPDA: posição dos captores, descidas e malha de aterramento
- PPCI/AVCB: posição real de hidrantes, sprinklers, extintores, saídas de emergência e sinalização
- Tubulações de processo: traçado de vapor, ar comprimido, fluidos de processo com diâmetros e materiais
Como é Feito o Levantamento para o As Built Industrial
- Visita técnica: engenheiros percorrem toda a planta medindo e fotografando cada elemento.
- Levantamento topográfico: para plantas grandes, uso de estação total ou scanner 3D para precisão.
- Confronto com projeto original: identificação de todas as modificações realizadas.
- Elaboração dos desenhos: em CAD (AutoCAD, Revit), com todas as disciplinas atualizadas.
- ART de levantamento: emissão de ART pelo engenheiro responsável pelo As Built.
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